Оценка стоимости домов и земельных участков

Наша компания предлагает услугу независимой оценки частных домов и участков земли в Казани и Альметьевске. Цены и сроки можно посмотреть в разделе Прайс-лист. Подробнее о методике работы можно узнать у наших специалистов по телефону (843)251-22-15.

Оценка индивидуального жилого дома и прилегающего к нему или расположенного отдельно земельного участка как объекта недвижимости — это частный случай процедуры оценки недвижимости, поэтому процедура оценки имеет сходство с оценкой объектов недвижимости в целом, но также и имеет свои отличительные особенности. Остановимся на них подробнее.

В первую очередь стоит отметить, что при оценке дома процесс оценки идет по двум направлениям:

• оценка собственно дома и прилегающих к нему хозяйственных построек
• оценка земельного участка, на котором расположен дом

Это вполне обосновано тем, что и на дом, и на земельный участок имеются отдельные документы — Свидетельства о государственной регистрации права. Это лишь доказывает тот, что закон также рассматривает дом и земельный участок как 2 независимых и полноценных объекта недвижимости.

Методики оценки

Экспертам известно, что при оценке объектов недвижимости существуют 3 различных подхода: доходный, сравнительный, затратный. Мы уже приводили их краткое описание в разделе Оценка недвижимости. Основной подход при оценке загородной недвижимости - сравнительный. Для оценки выбираются аналоги в районе местоположения объекта оценки и на их основании, с определенными корректировками производится оценка искомого дома или коттеджа.

Характеристики, по которым выбираются объекты-аналоги:

• Права собственности.
• Условия финансирования сделки;
• Условия и время продажи;
• Местоположение;
• Физические характеристики.

Особенности процедуры оценки

Особенность 1. Внешняя архитектура и ландшафт

В процессе проведения оценки дома необходимо учитывать, что большинство из них строится по индивидуальным дизайнерским проектам, созданным на основе замыслов и архитектурных вкусов хозяина, который всегда стремится создать красивое и оригинальное жилье. В данной ситуации применение сравнительного подхода будет сопряжено с определенными трудностями, так как найти похожие жилые объекты будет довольно сложно. Немного легче обстоит дело с коттеджными поселками, где все дома строятся по утвержденным и схожим проектам. Именно поэтому оценка такого объекта как дом является довольно непростым делом и требует от эксперта глубоких познаний в этом вопросе и большого практического опыта.

Особенность 2. Инженерные системы

В процессе оценки дома большое значение уделяется таким характеристикам как инженерные системы - канализация, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Именно этому, а не эстетическим аспектам стоит уделять повышенное внимание владельцу в процессе строительства. И именно сюда стоит вкладывать наибольшие средства. В этом случае Ваш дом будет оценен наиболее выгодно.

Особенность 3. Место расположения объекта

На стоимость индивидуального жилого дома существенное влияние оказывает наличие лесных насаждений: известно, что дом, расположенный на лесной опушке, на 15% дороже расположенного в поле или на окраине деревни. А если лесные деревья растут прямо на участке, увеличение цены может доходить до 100%. Существенно влияет на рост цены объекта и присутствие поблизости какого-либо естественного водоема, а также наличие охраны или пропускного пункта, если речь идет о коттеджном поселке.
Загородные дома очень индивидуальны, и при их оценке большое значение имеют опыт и квалификация оценщика.